Успадковану нерухомість можна продавати одразу після реєстрації права власності, не чекаючи трирічного терміну. Для спадкового майна діють особливі умови оподаткування: продаж першого об'єкта нерухомості протягом року звільняє власника від сплати податків. У разі продажу успадкованого житла, навіть якщо це третій чи п'ятий об'єкт у році, ставка ПДФО та військового збору становить 5% замість звичайних 18%.
Якщо спадкоємець володіє лише часткою квартири, перед її продажем він зобов'язаний письмово запропонувати співвласникам викупити її, вказавши ціну. Повідомлення надсилається цінним листом з описом вкладення. Якщо протягом місяця від інших спадкоємців не надійшло відповіді про намір скористатися переважним правом, частку можна продавати іншим покупцям. Ігнорування цієї процедури створює ризик визнання договору купівлі-продажу недійсним через суд.
Важливо враховувати інтереси осіб, які мають право на обов'язкову частку в спадщині, наприклад, непрацездатних батьків померлого. Навіть без офіційної заяви вони можуть претендувати на майно, тому продаж квартири без їхнього відома може бути оскаржений. Окрім активів, спадкоємці можуть успадкувати й борги померлого: кредитори мають право вимагати їх погашення за рахунок спадкового майна, що також може стати підставою для скасування угод через суд.
